Das Wichtigste in Kürze
Erlaubnis. Holen Sie eine schriftliche Zustimmung des Vermieters ein, bevor Sie Ihre Wohnung untervermieten. Die Aufnahme von Ehepartnern, Kindern und Eltern ist keine Untervermietung.
Gäste. Besucher sind keine Untermieter, solange sie keine Untermiete zahlen. Wann aus Besuchern Mitbewohner werden, ist nicht klar geregelt. Ab etwa drei Monaten wird es eng.
Miethöhe. Die Miethöhe können Sie aushandeln, Sie müssen sich dabei aber an die Mietpreisbremse halten. Orientieren Sie sich am besten an Ihrer eigenen Quadratmeter-Miete. Ist die Wohnung möbliert, ist ein Aufschlag gerechtfertigt. Für Heizung, Strom und Telefon sollten Untermieter anteilig zahlen.
WG. Wollen Sie als Hauptmieter eine WG gründen und dafür Untermietverträge abschließen, sollten Sie das zuvor mit dem Vermieter besprechen und den WG-Status in den Hauptmietvertrag aufnehmen. Dann brauchen Sie nicht jedes Mal erneut zu fragen, wenn ein neuer Mitbewohner einziehen soll.
Untermietvertrag. Wenn Ihr eigener Hauptmietvertrag eine Befristung enthält, sollten Sie diese als Vertragsende in den Untermietvertrag schreiben. Neben der Miete und dem Zahlungstermin sollten Sie auch Mieterhöhungen festlegen, wenn Ihr eigener Vertrag eine Index- oder Staffelmiete enthält.
Hauptmietvertrag. Fügen Sie den Hauptmietvertrag als Anlage bei und weisen Sie darauf hin, dass er auch für das Untermietverhältnis gilt. Verweisen Sie auf die Hausordnung.
Kosten. Regeln Sie die Aufteilung der Betriebskosten und die Frage, ob der Untermieter anteilig Schönheitsreparaturen übernimmt.
Nutzung. Beschreiben Sie die Mietsache genau: Welche Räume darf der Untermieter alleine nutzen und welche mitnutzen? Bei möblierten Räumen sollten Sie auch das Inventar auflisten.
Mieter-Set. Das Mieter-Set beantwortet wichtige Fragen, mit denen Sie als Wohnungssuchender oder Mieter konfrontiert werden: Mieterselbstauskunft, Fallen im Mietvertrag, Mängelanzeigen, Mietminderung oder Kündigung. Der Ratgeber der Stiftung Warentest enthält zahlreiche Muster-Formulare, auch ein Formular, um die Zustimmung zur Untervermietung beim Vermieter zu beantragen. Das Mieter-Set können Sie für 14,90 Euro im test.de-Shop bestellen.
Author: Sheryl Morales
Last Updated: 1704068521
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Name: Sheryl Morales
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